10·15 대책에도 10월 전국 주택매매소비심리·청약경쟁률 상승

서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책이 시행됐음에도 지난달 부동산 시장 소비심리와 청약경쟁률 모두 상승한 것으로 나타났다.

17일 국토연구원이 발표한 10월 부동산시장 소비자 심리조사 결과에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 120.8로 전월 대비 3.3포인트 오르며 상승 국면을 유지했다. 부동산시장 소비심리지수는 매달 마지막 주에 전국 152개 시군구에서 영업 중인 중개업소와 일반 가구를 대상으로 조사한다. 지수가 100을 넘으면 가격이 올랐거나 거래가 늘었다는 응답이 많음을 뜻한다. 95 미만이면 하강 국면, 95 이상∼115 미만이면 보합 국면, 115 이상이면 상승 국면으로 구분한다. 다만 이번 조사는 10·15 대책 발표 이전 시장이 과열됐던 시기까지 포함한 10월 전반 심리를 조사한 결과로, 대책 시행 이후 거래 위축 등 영향은 다음 달 발표되는 조사 결과에 본격적으로 반영될 전망이다.

수도권(127.0)은 전월 대비 5.3포인트 올라 상승 국면을 유지했다. 서울(137.5)은 4.1포인트, 인천(108.9)은 6.6포인트, 경기(124.9)는 5.7포인트 각각 상승했다. 비수도권(113.2)은 1.2포인트 상승해 보합 국면을 이어갔다. 울산(-9.6포인트), 충남(-4.9포인트), 제주(-4.1포인트) 등의 하락 폭이 컸다.

전국 주택 전세시장 소비심리지수(109.0)는 전월 대비 2.8포인트 올라 보합 국면을 유지했다. 수도권(110.9)은 3.0포인트, 비수도권(106.5)은 2.5포인트 각각 상승했다. 서울(112.0→115.8)과 세종(114.2→123.8)은 상승 국면으로 전환했다. 주택과 토지를 합친 전국 부동산시장 소비심리지수(112.0)는 전월에서 2.9포인트 상승했다.

이같은 소비심리 상승세는 실제 부동산 시장에서도 그대로 나타나고 있다.

직방이 한국부동산홈 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면 10월에 입주자 모집 공고가 난 단지의 전국 1순위 청약 경쟁률은 8.1대 1로 9월(4.1대 1)의 두 배에 달했다. 서울에서는 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’(326.7대 1)과 ‘반포 래미안 트리니원’(237.5대 1)이, 경기에서는 ‘더샵 분당 티에르원’(100.4대 1)이 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 경기 김포시 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’(17.4대 1)와 ‘김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋’(7.3대 1), 경기 안양시 ‘만안역 중앙하이츠 포레’(7.1대 1)는 규제지역 지정에서 제외돼 중도금 대출·전매제한 규제를 적용받지 않으면서 양호한 성적을 냈다. 지방에서는 대전 ‘도룡자이 라피크’(15.9대 1), 경북 구미 ‘두산위브더제니스 구미’(8.8대 1) 등이 관심을 끌었다. 직방은 "청약시장은 규제 강화 속에서도 입지·상품성 중심의 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타났다"며 "서울과 분당 등 핵심지는 여전히 높은 청약 열기를 유지했고, 비규제지역 단지들도 실수요 중심으로 비교적 견조한 성과를 보였다"고 평가했다. 그러면서 "청약 열기가 식었다기보다는 입지 조건과 자금 여력에 따라 수요가 분화·조정되는 과정이 진행되고 있다"고 진단했다.

올해 들어 전체 청약통장 가입자와 1순위 청약 자격을 갖춘 가입자는 감소세지만, 2순위 청약 자격을 갖춘 가입자는 소폭 증가세다. 직방은 "일부 이탈이 있는 동시에 청약 자격을 유지하거나 새로 진입한 예비 수요층이 늘어나면서 대기 수요가 재조정되는 흐름"이라며 "즉시 청약에 참여하는 층은 줄었지만, 대기 수요 자체가 일정 수준 유지되는 흐름이 나타난 것"이라고 분석했다.